第三百四十三章术业有专攻
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跟了道长青好歹也有半载的陶毅哲，自然知道老板有起床气的坏脾气。所以一般没有必要的情况下，他是不会打扰老板休息的。
这次既然打扰了，自然是有重要事情。
果然，道长青接完电话之后，表情顿时阴晴不定起来。
时涵见状，起身就要告辞离开。
不曾想，道长青留住了她“等等，你是学法律的，有件事你帮我参谋一下。”
“嗯好，你说。”时涵重新坐了下来。
道长青靠在床头上，道“我看中了一套商品房，山海路的，房主急用钱，卖得很急，价格很低，盯的人不少，不过有点麻烦的是这是一套抵押房对了，抵押房好交易吗那套商铺房主报价两千三百多万，我手里暂时筹不出这么多钱，我想把这套房子抵押，套一部分资金，这事你觉得怎么样”
时涵略一思考道“交易倒能交易，不过有风险。”
“哦，你说说看”道长青只是模模糊糊知道抵押房这玩意有风险，一直搞不懂风险在哪，现在有专业人士自然要好好问问。
“按照我国法律，房产债务是没办法进行转移的，所以抵押房想要交易，必须得还清债务现在这种情况你有两个选择，一，让房主还清贷款，拿到产权证，然后你们再进行交易，这个是最安全的交易方法。那个房主能还清贷款吗”
道长青摇了摇头“他要是能还清贷款，这就不是抵押房了。第二个选择呢”
“第二选择，就是你替他还清贷款，拿回抵押的产权证，然后再进行产权交易。抵押房的风险就在这里，因为你替他还款的话，你的钱没有任何保证，一旦对方玩失踪，或者对方将产权交易给他人，你极有可能竹篮子打水一场空。”
道长青闻言眉头皱了起来。
“不过，这种情况也有办法解决。”
“哦”
“找第三方中介、律师事务所、担保机构进行担保或者垫资，风险转移给第三方，当然你要为此支付高额服务费。”时涵道。
“还有这种操作”道长青惊讶。
“从古到今，国内国外，各行各业从来不缺少掮客只要你出得起钱，法律你都能修改”时涵一针见血道。
“我明白了”道长青点了点头“你赶紧收拾一下，跟我一起去见房主路上咱们再详聊。”
“这么急”
“不急不行啊，那可是山海路”
时涵不再多言，她连忙起身回卧室换衣服，两人匆匆一番洗漱之后，离开了家门。
天上不会掉馅饼。
当道长青约见到房主开始洽谈的时候，他立即意识到这特么就是一个坑。
别看房主报价很低，但是这个低价不过是钓鱼上钩的鱼饵罢了
真实价格其实相当高，又因为地段上佳的缘故，盯上这套商铺的人还不少，所以谈判的时候房主一副有恃无恐的模样，甚至直言后面还有好几个买家要见，要道长青给出最诚意的价格。
面对这种情况，道长青略一思考，果断每平米溢价一万元，总计溢价两百万才将这套商铺谈下来。
道长青的资产状况极佳，名下的三环房产加上车子、现金，以及即将转入他名下的这套山海路11号商铺，所以他很轻松的就找到了实力雄厚的垫资担保机构。
为了收购这套房产，道长青又不得不动用攒下的客户关系，购买了一家债务干净的空壳投资公司。
因为他已经没有了购房资质，只能用公司名义购买，偏偏房主卖的又急，注册公司是来不及了，只能收购现成的公司。
另外，之所以收购投资类公司，这主要是时涵的建议。因为2爆雷频发的缘故，上面收紧限制了金融及投资类公司的注册。
因此这种公司现在收购下来，具有较高的保值及投资属性，以后用不到也可以转手卖掉，既然左右都要收购空壳公司，不如顺手做一笔投资。
一整套流程跑下来，道长青几乎要绕晕了，实在是里面弯弯道道陷阱太多了。
这时候，一直对时涵抱有警惕心的道长青，不得不感慨，时涵所言确实是对的。
没了她，他能活得好好的，但是有了她，他绝对如虎添翼
这一次收购案，幸亏有时涵在旁出谋划策，不然他就是再警惕再聪明，在隔行如隔山的天堑之下，也很容易就会吃亏上当。
这件事令道长青对时涵的印象发生了极大的改观，这大概也是时涵卖力帮他的初衷之一吧
当山海路11号房产划入他名下之后，道长青长长松了一口气，目前这套商铺还是出租当中，不过按照合同，今年五月份租赁刚好到期。
虽然无法赶在里奈放假之前给她一个惊喜，不过能拿下这种上佳商铺，道长青还是十分开心的。
当天晚上，为了庆功，道长青特意请了时涵以及陶毅哲出来搓了一顿。
“小陶啊，这次做的不错，能拿下这套商铺，你功不可没，这个月有奖金”金钱要到位，感情投资也不能落下道长青，大方向陶毅哲举起酒杯。
陶毅哲激动的连忙站起来，双手端起酒杯道“谢谢老板这是我该做的。”
没人知道，为了完成老板这个吩咐，他加了n多个房产群，各种中介人不下一百人，说真的，真的把老板的事情当做自己的事情来做。
现在老板能说出这话，他感觉跟对了人，真的很欣慰，很感动。
时涵看着道长青助手满脸“士为知己者死”的感动模样，再看向道长青的眼神，露出一抹复杂。
说真的，她真的有点看不懂这个男人
为了一套商铺溢价两百万，这到底是魄力，还是疯了
还有他这么冷酷的人，怎么把员工感动成这般模样的，难不成全是心机
想到这，涵心中忍不住打了个颤栗，这个魔鬼还是不要招惹为妙。
“哎，长青，这套商铺溢价两百万拿下，真的值得么”时涵到底憋不住内心的好奇，趁着道长青心情大好问了出来。
“值不值这是一个相对的概念对我来说，购买商铺是刚需，这种千载难逢的机会，自然要想尽办法将其拿下如果我纯粹是为了投资，溢价两百万，相对来说自然是要吃亏不少。”
道长青喝了一口啤酒道“再说了，人人都想捡便宜，然而便宜是那么好捡的当别人都是傻子啊还有，这是哪这是燕京啊，三环不批住宅用地，四环不批商业地产，这种优质资产，呵呵，绝对硬通货。”
道长青刚说完，陶毅哲不知道是不是喝多了，忽然一针见血道“两百万而已，对咱老板来说就是看四个病人的诊金。”
此言一出，时涵愕然。
她知道道长青靠给人看病赚钱，估计是利用了他的特殊能力，比如再生符纹等等。但是她没想到，道长青的看病价格竟然会如此高昂，这也太暴利了吧新电脑版大家收藏后就在新打开，老最近已经老打不开，以后老会打不开的，请牢记:网,免费无防盗无防盗
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跟了道长青好歹也有半载的陶毅哲，自然知道老板有起床气的坏脾气。所以一般没有必要的情况下，他是不会打扰老板休息的。
这次既然打扰了，自然是有重要事情。
果然，道长青接完电话之后，表情顿时阴晴不定起来。
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不曾想，道长青留住了她“等等，你是学法律的，有件事你帮我参谋一下。”
“嗯好，你说。”时涵重新坐了下来。
道长青靠在床头上，道“我看中了一套商品房，山海路的，房主急用钱，卖得很急，价格很低，盯的人不少，不过有点麻烦的是这是一套抵押房对了，抵押房好交易吗那套商铺房主报价两千三百多万，我手里暂时筹不出这么多钱，我想把这套房子抵押，套一部分资金，这事你觉得怎么样”
时涵略一思考道“交易倒能交易，不过有风险。”
“哦，你说说看”道长青只是模模糊糊知道抵押房这玩意有风险，一直搞不懂风险在哪，现在有专业人士自然要好好问问。
“按照我国法律，房产债务是没办法进行转移的，所以抵押房想要交易，必须得还清债务现在这种情况你有两个选择，一，让房主还清贷款，拿到产权证，然后你们再进行交易，这个是最安全的交易方法。那个房主能还清贷款吗”
道长青摇了摇头“他要是能还清贷款，这就不是抵押房了。第二个选择呢”
“第二选择，就是你替他还清贷款，拿回抵押的产权证，然后再进行产权交易。抵押房的风险就在这里，因为你替他还款的话，你的钱没有任何保证，一旦对方玩失踪，或者对方将产权交易给他人，你极有可能竹篮子打水一场空。”
道长青闻言眉头皱了起来。
“不过，这种情况也有办法解决。”
“哦”
“找第三方中介、律师事务所、担保机构进行担保或者垫资，风险转移给第三方，当然你要为此支付高额服务费。”时涵道。
“还有这种操作”道长青惊讶。
“从古到今，国内国外，各行各业从来不缺少掮客只要你出得起钱，法律你都能修改”时涵一针见血道。
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“不急不行啊，那可是山海路”
时涵不再多言，她连忙起身回卧室换衣服，两人匆匆一番洗漱之后，离开了家门。
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当道长青约见到房主开始洽谈的时候，他立即意识到这特么就是一个坑。
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面对这种情况，道长青略一思考，果断每平米溢价一万元，总计溢价两百万才将这套商铺谈下来。
道长青的资产状况极佳，名下的三环房产加上车子、现金，以及即将转入他名下的这套山海路11号商铺，所以他很轻松的就找到了实力雄厚的垫资担保机构。
为了收购这套房产，道长青又不得不动用攒下的客户关系，购买了一家债务干净的空壳投资公司。
因为他已经没有了购房资质，只能用公司名义购买，偏偏房主卖的又急，注册公司是来不及了，只能收购现成的公司。
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因此这种公司现在收购下来，具有较高的保值及投资属性，以后用不到也可以转手卖掉，既然左右都要收购空壳公司，不如顺手做一笔投资。
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陶毅哲激动的连忙站起来，双手端起酒杯道“谢谢老板这是我该做的。”
没人知道，为了完成老板这个吩咐，他加了n多个房产群，各种中介人不下一百人，说真的，真的把老板的事情当做自己的事情来做。
现在老板能说出这话，他感觉跟对了人，真的很欣慰，很感动。
时涵看着道长青助手满脸“士为知己者死”的感动模样，再看向道长青的眼神，露出一抹复杂。
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想到这，涵心中忍不住打了个颤栗，这个魔鬼还是不要招惹为妙。
“哎，长青，这套商铺溢价两百万拿下，真的值得么”时涵到底憋不住内心的好奇，趁着道长青心情大好问了出来。
“值不值这是一个相对的概念对我来说，购买商铺是刚需，这种千载难逢的机会，自然要想尽办法将其拿下如果我纯粹是为了投资，溢价两百万，相对来说自然是要吃亏不少。”
道长青喝了一口啤酒道“再说了，人人都想捡便宜，然而便宜是那么好捡的当别人都是傻子啊还有，这是哪这是燕京啊，三环不批住宅用地，四环不批商业地产，这种优质资产，呵呵，绝对硬通货。”
道长青刚说完，陶毅哲不知道是不是喝多了，忽然一针见血道“两百万而已，对咱老板来说就是看四个病人的诊金。”
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