第141章 谈好价钱，一国兴衰
第142章谈好价钱，一国兴衰
“当然，指甲盖先生敢一个人去做客吗？”区长反问了一句。
方叶点点头表示明白了，谁敢去陌生势力家里，被一枪崩了没地理去。
除非带着足够保证安全的人手，可那样方叶是不可能会同意的。
所以区长一个人来的，作为一个代表人来谈话。
“我们谈谈吧，一百美刀一平米，这是绝对不可能的。”
方叶坚决道。
区长早已准备好，回答道：“90美刀一平米怎么样？查了一下大概总共32万平米，这个价格应该差不多是......”
“不不不，10美刀一平米。”方叶插话道。
区长眼睛都瞪大了，怀疑自己耳朵出问题了，10美刀一平米，一百平米的面积就一千美刀。
“10？您10美刀一平米？”区长不可置信地问道。
“先别急，听我讲。”
“我打算的是给你，哦不，给官方320万美刀，你们用这钱去另一块地方建房，免费给拆迁的人住嘛。”
“这样拆迁的让到土地的拆迁款，还得到和原来面积相同的房子，这不好嘛？”
“320万美刀，多出来的我不管哟，不会多出1美刀，也不会少1美刀，这个方案怎么样？”
将心中的想法出来，方叶略带笑意地看向区长。
区长显然明白了方叶话里的意思，也明白其中的妙处，比如只花了300万美刀，那么剩下20万美刀不就是
“等我向上头报告一下。”区长愕然道。
“去吧，买土地已经占满我的预算了，这建筑面积的钱，是不可能花费一大笔钱的。”
方叶定下基调。
开玩笑，要买的就是地而已，建筑买来大部分也是要拆掉的，怎么能花那么多冤枉钱。
学习拆迁大国的智慧，节约开支。
区长跑到交流去打电话了，方叶能看到他的嘴巴不停地在着。
五分钟后，方叶吐出口烟，看着区长回来坐下。
也不话，等对方回答。
“20美刀一平米，毕竟我们要划出一块地出来，这也要成本，还有装修的钱。”区长看着方叶的眼睛道。
方叶忍不住乐了，还装修呢，刷层劣质漆吧？
“行吧，就20美刀一平米。”
方叶答应下来，从2880万美刀砍到640万美刀，可以了。
接下来的时间，方叶和区长敲定下来一系列细节，合同明区长会派人送来，方叶打算还是以oc公司名义，徐刚来签字。
最重要的是付款方式与时间，这方面聊的时间最近，最后商定下来分三次支付。
土地钱加建筑钱，总共1亿4140万美刀，签合同后一周内支付1000万美刀，到账后马里官方开始拆迁事宜，全部拆迁结束并将土地归属权转移过来后，支付9000万美刀。
半年后没问题情况下支付剩下4140万美刀，这期间马里官方要解决一系列可能发生的问题，包括闹事者的解决等等。
商定完，方叶让露易丝送客，自己则回到食堂接着练习。
再次练了几个弹匣的FAL之后，方叶放下枪开始锻炼身体。
【身体素质及格】是要靠时间去磨的，现在将就着练练，后面买专业健身器材来练。
先来深蹲，这个动作不需要器材。
30个深蹲以后，方叶的腿部传来浓重的酸意，这是乳酸在作用。
坚持，再坚持一下，不破不立。
“31，32...”
方叶嘟囔着，一个做完再来一个。
“40！大傻子穿背带裤阿根廷装避雷针，我一边上吊一边做深蹲！”
“43！阿尔卑斯终极铁人三项，请叫我马里豪猪参将！”
“不行了不行了，真的一滴都没有，啊不，一下都不行了。”
方叶干脆地直接双手撑膝盖，低头沉重的呼吸，基本的剧烈运动后不能躺下还是知道的。
休息半时后。
单杠，没有，双杠，没樱
那就来俯卧撑。
“16，17，18....”
“25！26！27！”
“30！以色列回旋蹦蹦床，恰似黑猩猩带老龟入洞房，烧起来的兔女郎，就是喜欢近距离看cosplay我是老流氓。”
“诸葛亮打水漂儿，想见我得花美刀儿，我最爱肥皂芥末味笼包儿。”
“呼～胳膊要废了。”
“今的锻炼，就到此结束吧，要讲究一张一弛。”
“不行，再玩会儿枪，不对，再练会儿枪。”
方叶拿起FAL，瞟了眼旁边那些雇佣兵锻炼身体时那粗壮的大腿和胳膊肌肉，再看看自己，暗骂一声看向靶子。
按下扳机，恶狠狠地道：
“神奇唐老鸭原地抽大疯，一枪一枪送你进兜率宫。”
没人听到方叶所的押韵的话，就算听到了也听不懂，用的是华语。
顶楼房间内，方叶手里捏着个FAL的子弹壳把玩着，看向吉田勇树发来的链接。
这个据他所，惊大秘密，从中可以得到量资金的东西，什么玩意？
点击链接，输入那串密码，开幕雷击。
korea韩国。
两分钟后，方叶忍不住手指微微颤抖。
这是，这是关乎一国经济兴衰的文件。
韩国是猎物，猎手是以美国为主的国际炒家。
仅在7月，韩国就发生了27起性质相同的自杀案件，受害者大多是二三十岁的年轻人。
他们的生活不用多，以前以及未来的轨迹大概就是这样：17岁低配手机，19岁低配电脑，26岁低配汽车，28岁三分伴侣，30岁拥有户型，33岁弱娃出世。
方叶长了见识了，拍卖会上初次认识到这个国家教育行业的压力，现在又知道这个国家房地产行业的黑暗。
为什么要自杀？因为一个词“全租房”。
韩国房地产行业的现状。
假设一套房市值10亿韩元，房客拿出这套房的60%，也就是6亿韩元作为押金给到房东，便可以免费入住。
没错，免费入住，两年租房期满，房东把押金还给房客，房客损失了什么？6亿韩元在这两年的利息。
房东拿这6亿韩元存在银行得到利息，或者拿去投资获得更多收益。
房客拿不出6亿韩元，那就去银行贷款，因为韩国基准利率低，贷款利息甚至可以忽略不计，这也是韩国人选择“全租房”这个模式的原因。
基准利率低，房东把钱存入银行也不划算，这样赚不到什么钱。
为了获得更高回报，房东选择继续买房来获得更高的收益。
一套10亿韩元的房产，首付20%，也就是2亿韩元，6亿韩元可以再买两套房，还剩下2亿韩元的流动资金。
首付得来的两套房子，再以“全租房”的方式租出去，收回12亿韩元的资金。
12亿韩元再重复上面的操作，去贷款买房，买4套房，每套首付2亿韩元，还剩下4亿韩元现金。
重复....
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“当然，指甲盖先生敢一个人去做客吗？”区长反问了一句。
方叶点点头表示明白了，谁敢去陌生势力家里，被一枪崩了没地理去。
除非带着足够保证安全的人手，可那样方叶是不可能会同意的。
所以区长一个人来的，作为一个代表人来谈话。
“我们谈谈吧，一百美刀一平米，这是绝对不可能的。”
方叶坚决道。
区长早已准备好，回答道：“90美刀一平米怎么样？查了一下大概总共32万平米，这个价格应该差不多是......”
“不不不，10美刀一平米。”方叶插话道。
区长眼睛都瞪大了，怀疑自己耳朵出问题了，10美刀一平米，一百平米的面积就一千美刀。
“10？您10美刀一平米？”区长不可置信地问道。
“先别急，听我讲。”
“我打算的是给你，哦不，给官方320万美刀，你们用这钱去另一块地方建房，免费给拆迁的人住嘛。”
“这样拆迁的让到土地的拆迁款，还得到和原来面积相同的房子，这不好嘛？”
“320万美刀，多出来的我不管哟，不会多出1美刀，也不会少1美刀，这个方案怎么样？”
将心中的想法出来，方叶略带笑意地看向区长。
区长显然明白了方叶话里的意思，也明白其中的妙处，比如只花了300万美刀，那么剩下20万美刀不就是
“等我向上头报告一下。”区长愕然道。
“去吧，买土地已经占满我的预算了，这建筑面积的钱，是不可能花费一大笔钱的。”
方叶定下基调。
开玩笑，要买的就是地而已，建筑买来大部分也是要拆掉的，怎么能花那么多冤枉钱。
学习拆迁大国的智慧，节约开支。
区长跑到交流去打电话了，方叶能看到他的嘴巴不停地在着。
五分钟后，方叶吐出口烟，看着区长回来坐下。
也不话，等对方回答。
“20美刀一平米，毕竟我们要划出一块地出来，这也要成本，还有装修的钱。”区长看着方叶的眼睛道。
方叶忍不住乐了，还装修呢，刷层劣质漆吧？
“行吧，就20美刀一平米。”
方叶答应下来，从2880万美刀砍到640万美刀，可以了。
接下来的时间，方叶和区长敲定下来一系列细节，合同明区长会派人送来，方叶打算还是以oc公司名义，徐刚来签字。
最重要的是付款方式与时间，这方面聊的时间最近，最后商定下来分三次支付。
土地钱加建筑钱，总共1亿4140万美刀，签合同后一周内支付1000万美刀，到账后马里官方开始拆迁事宜，全部拆迁结束并将土地归属权转移过来后，支付9000万美刀。
半年后没问题情况下支付剩下4140万美刀，这期间马里官方要解决一系列可能发生的问题，包括闹事者的解决等等。
商定完，方叶让露易丝送客，自己则回到食堂接着练习。
再次练了几个弹匣的FAL之后，方叶放下枪开始锻炼身体。
【身体素质及格】是要靠时间去磨的，现在将就着练练，后面买专业健身器材来练。
先来深蹲，这个动作不需要器材。
30个深蹲以后，方叶的腿部传来浓重的酸意，这是乳酸在作用。
坚持，再坚持一下，不破不立。
“31，32...”
方叶嘟囔着，一个做完再来一个。
“40！大傻子穿背带裤阿根廷装避雷针，我一边上吊一边做深蹲！”
“43！阿尔卑斯终极铁人三项，请叫我马里豪猪参将！”
“不行了不行了，真的一滴都没有，啊不，一下都不行了。”
方叶干脆地直接双手撑膝盖，低头沉重的呼吸，基本的剧烈运动后不能躺下还是知道的。
休息半时后。
单杠，没有，双杠，没樱
那就来俯卧撑。
“16，17，18....”
“25！26！27！”
“30！以色列回旋蹦蹦床，恰似黑猩猩带老龟入洞房，烧起来的兔女郎，就是喜欢近距离看cosplay我是老流氓。”
“诸葛亮打水漂儿，想见我得花美刀儿，我最爱肥皂芥末味笼包儿。”
“呼～胳膊要废了。”
“今的锻炼，就到此结束吧，要讲究一张一弛。”
“不行，再玩会儿枪，不对，再练会儿枪。”
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“神奇唐老鸭原地抽大疯，一枪一枪送你进兜率宫。”
没人听到方叶所的押韵的话，就算听到了也听不懂，用的是华语。
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这个据他所，惊大秘密，从中可以得到量资金的东西，什么玩意？
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两分钟后，方叶忍不住手指微微颤抖。
这是，这是关乎一国经济兴衰的文件。
韩国是猎物，猎手是以美国为主的国际炒家。
仅在7月，韩国就发生了27起性质相同的自杀案件，受害者大多是二三十岁的年轻人。
他们的生活不用多，以前以及未来的轨迹大概就是这样：17岁低配手机，19岁低配电脑，26岁低配汽车，28岁三分伴侣，30岁拥有户型，33岁弱娃出世。
方叶长了见识了，拍卖会上初次认识到这个国家教育行业的压力，现在又知道这个国家房地产行业的黑暗。
为什么要自杀？因为一个词“全租房”。
韩国房地产行业的现状。
假设一套房市值10亿韩元，房客拿出这套房的60%，也就是6亿韩元作为押金给到房东，便可以免费入住。
没错，免费入住，两年租房期满，房东把押金还给房客，房客损失了什么？6亿韩元在这两年的利息。
房东拿这6亿韩元存在银行得到利息，或者拿去投资获得更多收益。
房客拿不出6亿韩元，那就去银行贷款，因为韩国基准利率低，贷款利息甚至可以忽略不计，这也是韩国人选择“全租房”这个模式的原因。
基准利率低，房东把钱存入银行也不划算，这样赚不到什么钱。
为了获得更高回报，房东选择继续买房来获得更高的收益。
一套10亿韩元的房产，首付20%，也就是2亿韩元，6亿韩元可以再买两套房，还剩下2亿韩元的流动资金。
首付得来的两套房子，再以“全租房”的方式租出去，收回12亿韩元的资金。
12亿韩元再重复上面的操作，去贷款买房，买4套房，每套首付2亿韩元，还剩下4亿韩元现金。
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